True Real Estate · Инвестиционное предложение
Alex Villas · Pererenan Complex 3
≈10%
чистыми · факт последних 12 месяцев
Суть предложения
- Комплекс: Pererenan Complex 3 от Alex Villas Group (Переренан, Бали): сдан в марте 2024 года, 14 юнитов, полностью распродан. 0,9 км до пляжа Переренан: 4 минуты на машине, 13 минут пешком
- Юнит: Таунхаус 1BR с собственным бассейном
- Площадь: 74 м², полная меблировка
- Право: лизхолд до 2048 года, продление 20 лет, туристическая зона
- Статус: готов и уже работает в посуточной аренде под управлением Alex Villas Management, доход с первого дня
- Доходность по факту 12 месяцев: ≈10% чистыми (≈12,4% до налога), загрузка 90%
Ключевые параметры объекта · факт
Таунхаус 1BR
74 м² · собственный бассейн · готов
Leasehold
условия владения
До 2048 года
базовый срок
+20 лет
продление
Зонирование
разрешённое использование
Туристическая зона
посуточная аренда
Фото объекта
Интерьер и бассейн
Гостиная со вторым светом и выход к бассейну
Гостиная и собственный бассейн
Лаунж-зона
Лаунж-зона с проектором
Кухня, лестница и бассейн
Парящая лестница и кухня
Кухня
Кухня
Обеденная зона
Обеденная зона
Спальня
Спальня с гардеробной и рабочим столом
Спальня
Ванная с тропическим душем и двойной раковиной
Сетка-гамак над гостиной
Гостиная со вторым светом, лаунж-зоной и проектором выходит через стеклянные двери к своему бассейну в тропическом дворике. Парящая лестница ведёт в спальню с гардеробной, рабочим столом и ванной с тропическим душем и двойной раковиной. Над гостиной натянута сетка-гамак.
Видео объекта
Доходность · факт за 12 месяцев, таунхаус $145,000
Октябрь 2025 – сентябрь 2026, $
| Выручка от аренды | $30,715 |
| Операционные расходы | −$6,532 |
| Комиссия управляющей компании (20% выручки) | −$6,143 |
| Прибыль до налога | $18,040 |
| Налог на доход (20%) | −$3,609 |
| Чистый доход владельца | $14,431 |
Чистая доходность от цены
≈10,0%
Доходность до налога
≈12,4%
Чистыми в месяц, в среднем
≈$1,200
Окупаемость
≈10 лет
После окупаемости до конца базового срока лизхолда (2048 год) остаётся около 11 лет, плюс продление на 20 лет. Доходность рассчитана от цены $145,000. Цифры по данным управляющей компании Alex Villas Management. Прошлые результаты не гарантируют будущий доход.
Чистый доход владельца по месяцам, $
Чистый доход / месяцпод месяцем: загрузка
Куда уходит выручка $30,715 за год
Чистый доход владельца · $14,431 (47,0%)
Операционные расходы · $6,532 (21,3%)
Комиссия управляющей компании · 20% · $6,143 (20,0%)
Налог на доход · 20% · $3,609 (11,7%)
Инфраструктура комплекса
Бассейн, спа, спортзал
Мини-кинотеатр
Ресторан
Охрана, парковка
О комплексе и застройщике Alex Villas Group
Alex Villas Group строит и управляет объектами на Бали с 2015 года: 6 сданных комплексов и собственная управляющая компания Alex Villas Management.
Pererenan Complex 3 сдан в марте 2024 года и полностью распродан. 14 юнитов: 6 таунхаусов 1BR по 74 м², 4 апартамента 1BR по 52 м², 4 апартамента 2BR по 93 м². Общая площадь комплекса 1 392 м².
Средняя загрузка комплекса по данным застройщика 81%. У этого таунхауса за последние 12 месяцев 90%.
Контакты